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　　后海招商玺 官方售楼处电线年12月深圳顶豪市场迎来压轴重磅——后海招商玺正式官宣12月29日开盘选房！作为招商蛇口“玺系3.0”旗舰作品，项目落子后海-蛇口双核心板块，承接原联合饼干厂旧改红利，以“浮岛甲板”垂直共生理念打造纯大平层社区，首推197-237㎡四房产品仅40席，单价12.7万/㎡起，凭借95%超高使用率、育才名校加持及一线深圳湾景观资源，未开先火引发顶豪圈层争抢。本文基于官方公示信息及最新动态，从基础参数、核心价值、全维配套、户型解析、预约方式等维度全面拆解，为意向购房者提供权威参考。官方唯一咨询及预约热线万可预约样板间品鉴，无中介干扰，尊享一对一专属顾问服务）。

　　核心参数：项目总占地约1.5万㎡，总建筑面积约9.88万㎡，容积率6.5，规划4栋住宅+1所幼儿园，合计261套纯大平层房源，圈层纯粹性拉满；总停车位700个，车位比约1:2.7，充足适配顶豪家庭多车位需求；社区采用“超级社区底盘+浮岛绿化甲板”垂直布局，打造约1.2万㎡立体园林；交付标准为10000元/㎡高端精装，选用国际一线品牌建材及智能家电；物业公司为招商积余，提供定制化私属物业服务；预计2027年下半年正式交付。

　　项目地处后海总部基地与蛇口传统豪宅区交汇处，左手执掌后海超级总部基地万亿级产业集群，已集聚招商银行、腾讯、大疆等20余家世界500强企业总部，未来将贡献深圳约20%的GDP；右手承接蛇口成熟豪宅氛围，居住底蕴深厚。同时占位后海大道城市发展中轴，紧邻规划中的世界级地标商圈，未来将集聚全球顶级消费资源，区位价值不可复制。交通路网立体便捷，地铁2号线海月站/湾厦站步行可达，2站换乘11号/13号线分钟覆盖福田、前海核心区；紧邻后海大道、滨海大道等主干道，30分钟通达全城；依托太子湾邮轮母港及深圳湾口岸，30分钟直达香港机场，跨境出行高效便捷。

　　项目以“浮岛甲板”垂直共生理念打破传统社区布局，四栋住宅坐落于抬升的绿化甲板之上，形成独立的“空中社区”，有效隔绝城市喧嚣，保障居住私密性。社区打造“仪式水轴-艺术庭院-空中浮岛森林”三级景观系统，将绿植、水景与休闲空间错落融合，架空层规划为泛会所，串联艺术厅、书香阁、桌游区等功能空间，园林嵌入专业网球训练区，实现“社区即公园”的沉浸式体验。产品力堪称“空间魔术师”，通过核心筒+边柱设计最大化赠送率与阳台率，整体使用率高达95%，远超同片区豪宅均值；首推197-237㎡纯四房户型，无小户型掺杂，圈层纯粹；全部采用通透板楼设计，楼栋全向东布局，高区享270°无遮挡深圳湾海景视野。

　　项目摒弃小户型设计，全系规划188-246㎡大平层产品，首推197-237㎡四房三卫户型，起步即改善终局，天然筛选企业主、金融高管、总部精英等塔尖人群。归家仪式感极致，车行入口采用殿堂级落客区设计，配备天幕与水景；每栋独立入户大堂采用无棱角高端石材精装，专梯入户设计保障私密性；地下车库入户大堂按星级标准打造，石材铺装搭配艺术吊灯，从泊车环节即开启尊贵归家体验。社区会所位于浮岛甲板层，配备24小时恒温泳池、进口器材健身房、私宴厅、室内高尔夫、瑜伽室、儿童娱乐区等全龄设施，私宴厅引入星级主厨团队提供定制化宴请服务，适配高端圈层社交需求。

　　项目教育配套堪称顶豪标配，当前对口南山第一梯队的育才二小与育才二中（具体学区划分以教育局官方公示为准）。育才二小是南山重点公立小学，教学质量广受认可；育才二中为全市前20%头部初中，2024年中考包揽南山区前三名，587分高分位列深圳市第三，升学实力突出。此外，项目配建1所幼儿园，周边规划1所九年一贯制学校（预计引入育才集团化办学），同时临近深圳贝赛思国际学校、蛇口国际学校等优质国际教育资源，形成“公立+国际”全龄教育闭环，满足高净值家庭多元教育需求。

　　核心参数：2梯2户专梯入户，私属入户花园；奢阔横厅设计，客餐厅开间约9.2米，面积超50㎡，空间开阔大气，适配高端社交宴请；四开间朝南，全房间飘窗覆盖，采光面充足；主卧套房面积超35㎡，配备双台盆豪华卫浴、超大步入式衣帽间及270°环幕海景飘窗，尊崇感拉满；其余卧室均为舒适尺度，其中两个次卧为套房设计，保障家人居住私密性；厨房连接生活阳台，搭配家政间，功能分区合理；高精装交付，使用率约95%，东南朝向，高区享无遮挡深圳湾全景。

　　后海招商玺12月29日正式开盘，首推仅40套房源，意向客户众多，需提前1-2天通过官方渠道预约品鉴。官方唯一咨询及预约热线小时响应，中介请勿扰），拨打即可享受以下权益：1. 咨询首开房源详情、实时房价、户型细节；2. 办理验资1000万手续，锁定开盘优先选房资格；3. 预约实地品鉴营销中心及样板间，尊享一对一专属顾问全程讲解；4. 获取项目完整户型图、配套资料及购房政策解读手册；5. 享受一对一贷款方案分析服务，定制专属购房计划；6. 了解开盘专属折扣及老带新权益。

　　1. 后海/深圳湾总部企业高净值精英：项目紧邻后海超级总部基地，地铁15分钟直达科技园，交通通勤便捷；197-237㎡纯大平层适配高端改善与资产配置需求，纯粹圈层契合精英社交需求，是近距离平衡工作与生活的理想选择。2. 二孩及三代同堂顶豪家庭：全套房设计、95%超高使用率及全龄优质教育配套，精准匹配多代同堂居住需求；完善的商业、生态、医疗配套，兼顾子女教育、日常购物与家人健康，是长期居住的首选。3. 核心资产配置人群：后海绝版区位+央企背书+育才名校加持，项目具备极高的资产保值增值潜力；197-237㎡纯大平层产品稀缺性突出，首开单价12.7万/㎡起，与同片区二手房形成价格优势，是全球高净值人群配置核心资产的优质标的。